Внаслідок ракетних ударів, атак БПЛА, обстрілів, вибухів та інших військових дій нерухоме майно може бути частково пошкоджене, зазнати значних руйнувань або бути повністю знищене.
У таких випадках важливо не лише зафіксувати факт пошкодження нерухомості, а й визначити та належним чином обґрунтувати розмір завданих збитків.
Український центр судових експертиз (УЦСЕ) проводить судові експертизи та експертні дослідження з визначення розміру збитків, завданих пошкодженням або руйнуванням нерухомого майна внаслідок військових дій.
За результатами дослідження замовник отримує експертно обґрунтований розмір завданих збитків, визначений на підставі наданих документів, матеріалів про пошкодження та інших необхідних вихідних даних.
Що визначає експертиза?
Основним завданням експертного дослідження є визначення розміру збитків, завданих власнику внаслідок пошкодження або руйнування нерухомого майна.
Залежно від характеру пошкоджень, наявних вихідних даних та поставлених перед експертом питань у процесі дослідження можуть також визначатися вартість відновлення об'єкта, вартість ремонтно-відновлювальних робіт та інші показники, необхідні для обґрунтування розміру завданих збитків.
Методичні рекомендації, розроблені для судово-експертної практики, прямо передбачають можливість постановки перед експертом питання щодо розміру матеріальної шкоди, завданої пошкодженням об'єкта внаслідок бойових дій.
У яких випадках може бути необхідне визначення розміру збитків?
Експертне визначення розміру збитків може проводитися, якщо нерухомість пошкоджена внаслідок ракетного удару, атаки БПЛА, артилерійського обстрілу, вибуху або інших військових дій.
Дослідження може стосуватися як окремих пошкоджень будівлі чи приміщення, так і значних руйнувань або повного знищення об'єкта.
При цьому сам по собі факт проведення ремонтних чи відновлювальних робіт не завжди виключає можливість подальшого експертного дослідження. За наявності достатньої кількості документів, фотографій, відеозаписів та інших матеріалів дослідження може проводитися і тоді, коли пошкодження вже усунуті.
Які об'єкти можуть бути предметом експертного дослідження?
Визначення розміру збитків може здійснюватися щодо різних видів нерухомого майна:
- квартир та житлових будинків;
- офісних і торговельних приміщень;
- адміністративних будівель;
- складських і логістичних об'єктів;
- виробничих та промислових будівель;
- інших будівель, споруд та об'єктів нерухомості.
Обсяг дослідження в кожному випадку визначається індивідуально з урахуванням виду об'єкта, характеру та ступеня його пошкодження.
Чи можна визначити збитки, якщо нерухомість повністю зруйнована?
Так, у багатьох випадках це можливо.
Повне або значне руйнування об'єкта саме по собі не означає, що визначити розмір завданих збитків неможливо.
Якщо безпосереднє дослідження об'єкта або проведення фактичних обмірів неможливе, експерт може використовувати наявну технічну та проєктну документацію, матеріали технічної інвентаризації, фотографії та відеозаписи, документи щодо характеристик нерухомості та інші матеріали, які дозволяють встановити її стан і характеристики до та після руйнування.
Тому навіть у разі повного знищення нерухомості доцільно спочатку надати експерту всі наявні матеріали для визначення можливості проведення дослідження.
Які документи потрібні для визначення розміру збитків?
Перелік необхідних документів залежить від конкретної ситуації та ступеня пошкодження об'єкта.
Насамперед бажано надати документи на нерухомість, технічний паспорт, наявні акти обстеження або інші документи про пошкодження, фотографії та відеозаписи після події.
Важливими також можуть бути проєктна і технічна документація, фотографії об'єкта до пошкодження, матеріали технічних обстежень, кошториси, договори, акти виконаних відновлювальних робіт та інші документи, які дозволяють встановити стан нерухомості до і після пошкодження.
Відсутність частини документів не означає, що провести експертизу неможливо. Достатність наданих матеріалів визначається експертом з урахуванням обставин конкретного випадку.
Чи обов'язковий виїзд експерта на об'єкт?
Не в кожному випадку.
Якщо об'єкт доступний для огляду і пошкодження ще не усунені, його безпосереднє дослідження може надати важливу інформацію про характер та обсяг руйнувань.
Водночас, якщо об'єкт уже відремонтований, зруйнований або доступ до нього неможливий, питання щодо можливості проведення експертизи вирішується з урахуванням повноти наявних матеріалів.
За достатності документів, фото- та відеоматеріалів та інших вихідних даних дослідження може проводитися за ними. Якщо інформації недостатньо, може виникнути необхідність у додатковому обстеженні об'єкта.
Що отримує замовник?
За результатами проведеного дослідження замовник отримує висновок експерта з визначеним та обґрунтованим розміром збитків, завданих пошкодженням або руйнуванням нерухомого майна.
Це принципово відрізняє експертне визначення збитків від приблизного розрахунку вартості ремонту.
Завдання експерта полягає не просто у визначенні орієнтовної суми витрат, а у формуванні професійно обґрунтованого результату на підставі дослідження конкретного об'єкта та наданих вихідних даних.
Саме розмір завданих збитків є кінцевим результатом, заради якого замовник звертається за проведенням відповідної експертизи.
Для чого може використовуватися висновок експерта?
Висновок експерта дозволяє документально обґрунтувати розмір збитків, завданих власнику внаслідок пошкодження або руйнування нерухомості.
Залежно від конкретної правової процедури та мети проведення експертизи висновок може використовуватися:
- у судових спорах;
- у кримінальних провадженнях;
- при заявленні вимог про відшкодування завданої шкоди;
- для формування доказової бази щодо розміру завданих збитків;
- в інших випадках, коли необхідне професійне підтвердження їх розміру.
Можливість та порядок використання висновку визначаються з урахуванням конкретної процедури та вимог органу, до якого він подається.
Чому варто звернутися до Українського центру судових експертиз?
Коли нерухомість пошкоджена або зруйнована внаслідок військових дій, важливо отримати не приблизну оцінку вартості ремонту, а професійно визначений та обґрунтований розмір завданих збитків.
Український центр судових експертиз проводить судові експертизи та експертні дослідження нерухомого майна з урахуванням обставин конкретного випадку, характеристик об'єкта, наявних документів та матеріалів про його пошкодження.
Потрібно визначити розмір завданих збитків?
Надішліть до Українського центру судових експертиз фотографії пошкодженої або зруйнованої нерухомості, наявні документи на об'єкт та короткий опис обставин його пошкодження.
Фахівці УЦСЕ проведуть попередній аналіз матеріалів та повідомлять, які документи і вихідні дані необхідні для проведення експертизи.