Будівельно-технічна експертиза — це вид судової інженерно-технічної експертизи, що передбачає дослідження об’єктів будівництва, будівельних конструкцій, виконаних будівельних робіт, проектної та кошторисної документації із застосуванням спеціальних знань у галузі будівництва.
Будівельно-технічна експертиза застосовується, коли необхідно професійно встановити фактичний стан об’єкта нерухомості, відповідність виконаних робіт проектній та нормативній документації, визначити обсяги і вартість робіт, причини пошкоджень, технічний стан або можливість поділу об’єкта.
Дослідження може проводитися у межах судової справи або як позасудове експертне дослідження. Конкретний перелік матеріалів, необхідність виїзду на об’єкт і формулювання питань визначаються залежно від завдання.
Встановлення відповідності проектно-технічної та кошторисної документації нормативним вимогам у сфері будівництва.
Перевірка відповідності виконаних будівельних робіт і збудованих об’єктів проектно-технічній документації та будівельним нормам.
Дослідження окремих елементів нерухомості, конструкцій, виробів і матеріалів на відповідність проекту та нормативним вимогам.
Визначення та перевірка обсягів і вартості виконаних робіт, первинної звітної документації та їх відповідності проектно-кошторисним матеріалам.
Визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості та ступеня будівельної готовності незавершених об’єктів.
Визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, а також причин пошкоджень і руйнувань.
Визначення вартості робіт, необхідних для переобладнання та усунення наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо.
Встановлення можливості поділу, виділення частки або визначення порядку користування нерухомим майном та розроблення відповідних варіантів.
Чи відповідає розроблена проектно-кошторисна документація вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають виконані будівельні роботи проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають об’єкти (будівлі, споруди тощо) проектно-технічній документації на їх будівництво (ремонт, реконструкцію) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Чи відповідають виконані будівельні роботи або окремі елементи об’єктів нерухомого майна, конструкції, вироби, матеріали тощо проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
Який перелік та обсяги фактично виконаних будівельних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції)?
Яка вартість фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об’єктів?
Чи відповідають обсяги та вартість фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об’єктів обсягам та вартості, визначеним проектно-кошторисною або первинною звітною документацією з будівництва?
Чи відповідає первинна звітна документація (форми КБ-2в, КБ-3 тощо) з будівництва (ремонту, реконструкції) за порядком складання і наведеними розрахунками вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
Який вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт тощо) фактично виконаний на об’єкті?
Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об’єкта нерухомого майна (будівлі, споруди тощо)?
Чи є об’єкт нерухомого майна (будівля, споруда) аварійним?
Які пошкодження об’єкта (будівлі, квартири, приміщення, оздоблення тощо) виникли внаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо?
Яка технічна причина пошкоджень та руйнувань об’єкта нерухомого майна (елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо)?
Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, проведення яких необхідне для усунення пошкоджень унаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту тощо?
Який розмір завданої матеріальної шкоди об’єкту (будівлі, квартирі, приміщенню, оздобленню тощо) унаслідок його залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту тощо?
Яке функціональне призначення приміщень? Чи належать приміщення будинку до нежитлових (допоміжних)?
Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити (виділити частку; визначити порядок користування) об’єкт нерухомого майна відповідно до часток співвласників (вказати частки)?
Які варіанти розподілу (виділення частки; визначення порядку користування) об’єкта нерухомого майна можливо визначити відповідно до часток співвласників (вказати частки) та вимог нормативно-правових актів?
Чи належить будівля за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд: храмів, церковних споруд?
Таке питання може вирішуватися в межах комплексної експертизи із залученням відповідних фахівців.
Договори підряду та додатки, додаткові угоди, проектно-кошторисна документація, первинна звітна й виробнича документація: КБ-2в, КБ-3, відомості списання матеріалів, журнали виконання робіт, акти прихованих робіт, акти випробувань тощо.
Проектна, первинна звітна та виробнича документація, документ про прийняття об’єкта в експлуатацію, матеріали технічної інвентаризації, стандарти й технічні умови на конструкції, вироби та матеріали.
Проектна документація на будівництво, документ про прийняття об’єкта в експлуатацію, матеріали технічної інвентаризації, акти та звіти попередніх обстежень і досліджень тощо.
Правовстановлювальні документи на нерухомість, дані про частки співвласників, документ про прийняття об’єкта в експлуатацію, матеріали технічної інвентаризації та дані про фактичне використання нерухомого майна.
Для окремих питань щодо проектування, будівництва та експлуатації об’єктів необхідні відповідні фахові знання експерта з урахуванням складності об’єкта й обсягу матеріалів.
Остаточний перелік матеріалів доцільно погодити з експертом після визначення предмета дослідження та формулювання питань.
Будівельно-технічні експертизи проводяться досвідченими судовими експертами, які мають безстрокові свідоцтва ЦЕКК Міністерства юстиції України на право проведення судових будівельно-технічних експертиз, науковий ступінь кандидата технічних наук, вищу будівельно-технічну освіту, спеціальну підготовку за експертними спеціальностями 10.6 «Дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів», 10.7 «Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками», 10.10 «Визначення оціночної вартості будівельних об’єктів та споруд», 10.14 «Оцінка земельних ділянок» та стаж за фахом від 10 до 25 років.
Вартість проведення судової експертизи/експертного дослідження визначається індивідуально та залежить від виду і його складності, кількості поставлених питань, обсягу наданих матеріалів, необхідності проведення огляду та інших обставин конкретного звернення.
Для визначення вартості надішліть питання, які необхідно поставити експерту, та наявні матеріали або коротко опишіть обставини справи. Після попереднього ознайомлення ми повідомимо орієнтовну вартість і строк виконання.
Дізнатися вартість
