Правовстановлювальні документи
Документи на земельну ділянку та відомості про частки співвласників.
Земельно-технічна експертиза
Земельно-технічна експертиза — це вид судової інженерно-технічної експертизи, що передбачає дослідження земельних ділянок, їх меж, конфігурації, площі, фактичного порядку користування та інших характеристик із застосуванням спеціальних знань у галузі землеустрою та геодезії.
Земельно-технічна експертиза застосовується, коли необхідно встановити фактичні межі, конфігурацію та площу земельної ділянки, визначити фактичний порядок користування нею, дослідити наявність або відсутність накладання меж суміжних земельних ділянок, можливість поділу земельної ділянки, варіанти порядку користування, забезпечення доступу або встановлення земельного сервітуту.
Судова експертиза проводиться на підставі відповідного процесуального документа, а експертне дослідження — за заявою замовника або на підставі договору. Дослідження здійснюється відповідно до поставлених питань та наданих матеріалів. Остаточний обсяг дослідження і перелік необхідних документів визначаються з урахуванням конкретного завдання.
Основні завдання експертизи
1
Визначення фактичного землекористування земельними ділянками, зокрема їх конфігурації, площі, промірів та інших фізичних характеристик.
2
Визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок даним технічної документації.
3
Визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж і накладання земельних ділянок правовстановлювальним документам та документації із землеустрою.
4
Визначення можливості та варіантів поділу земельної ділянки або порядку користування нею відповідно до часток співвласників.
5
Визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельної ділянки.
6
Визначення можливих варіантів установлення земельного сервітуту.
Питання, які може вирішувати експерт
Фактичне землекористування
Який фактичний порядок користування земельною ділянкою?
Яка конфігурація, проміри та площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні співвласника (співвласників)?
Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок технічній документації?
Поділ і порядок користування
Чи є технічна можливість поділу земельної ділянки відповідно до часток співвласників?
Які варіанти поділу земельної ділянки або визначення порядку користування нею можуть бути запропоновані відповідно до часток співвласників?
Доступ та сервітут
Які варіанти технічно можливого підходу та проїзду до земельної ділянки?
Які варіанти встановлення земельного сервітуту можуть бути запропоновані з урахуванням фактичного розташування об’єктів?
Не впевнені, як правильно сформулювати питання?
Надішліть короткий опис ситуації — допоможемо визначити предмет дослідження.
Документи та матеріали для експертизи
Документація із землеустрою
Кадастровий план, матеріали встановлення меж, координати поворотних точок, інша наявна документація.
Нерухомість на ділянці
Технічні паспорти та інші матеріали щодо будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці.
Матеріали спору
Схеми фактичного користування, попередні висновки, судові матеріали та інші документи, що мають значення.
Остаточний перелік матеріалів доцільно погодити з експертом після визначення предмета дослідження та формулювання питань.
З якими земельними спорами звертаються до експерта
- Фактична межа земельної ділянки не відповідає документам або виник спір із сусідом щодо проходження межі.
- Є підозра на накладання суміжних земельних ділянок або потрібно визначити фактичну площу, конфігурацію та проміри ділянки.
- Потрібно визначити можливість та варіанти поділу земельної ділянки між співвласниками.
- Необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників.
- Потрібно визначити можливі варіанти проходу чи проїзду до ділянки або встановлення земельного сервітуту.
Експерти
Земельно-технічні експертизи проводяться судовими експертами, які мають вищу освіту другого рівня за ступенем магістра за спеціальністю «Прикладна геодезія», експертну кваліфікацію за спеціальністю 10.7 «Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками», кваліфікацію «Інженер-геодезист», кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста, свідоцтво про підвищення кваліфікації інженера-геодезиста за напрямом «Інженерні вишукування для будівництва та великомасштабні топографічні знімання», стаж роботи за фахом з 1986 року, стаж експертної роботи з 2015 року.
Огляд земельної ділянки
Для вирішення питань щодо фактичного землекористування, поділу, доступу чи сервітуту у багатьох випадках необхідний огляд земельної ділянки та виконання відповідних вимірювань.
Необхідність виїзду визначається експертом з урахуванням поставлених питань і наданих матеріалів.
Вартість експертизи/дослідження
Вартість проведення судової експертизи/експертного дослідження визначається індивідуально та залежить від виду і його складності, кількості поставлених питань, обсягу наданих матеріалів, необхідності проведення огляду та інших обставин конкретного звернення.
Для визначення вартості надішліть питання, які необхідно поставити експерту, та наявні матеріали або коротко опишіть обставини справи. Після попереднього ознайомлення ми повідомимо орієнтовну вартість і строк виконання.
Дізнатися вартість