Вследствие ракетных ударов, атак БПЛА, обстрелов, взрывов и других военных действий недвижимое имущество может быть частично повреждено, понести значительные разрушения или быть полностью уничтожено.
В таких случаях важно не только зафиксировать факт повреждения недвижимости, но и определить и надлежащим образом обосновать размер причинённых убытков.
Украинский центр судебных экспертиз (УЦСЕ) проводит судебные экспертизы и экспертные исследования по определению размера убытков, причинённых повреждением или разрушением недвижимого имущества вследствие военных действий.
По результатам исследования заказчик получает экспертно обоснованный размер причинённых убытков, определённый на основании предоставленных документов, материалов о повреждении и других необходимых исходных данных.
Что определяет экспертиза?
Основной задачей экспертного исследования является определение размера убытков, причинённых собственнику вследствие повреждения или разрушения недвижимого имущества.
В зависимости от характера повреждений, имеющихся исходных данных и поставленных перед экспертом вопросов в процессе исследования могут также определяться стоимость восстановления объекта, стоимость ремонтно-восстановительных работ и другие показатели, необходимые для обоснования размера причинённых убытков.
Методические рекомендации, разработанные для судебно-экспертной практики, прямо предусматривают возможность постановки перед экспертом вопроса о размере материального ущерба, причинённого повреждением объекта вследствие боевых действий.
В каких случаях может быть необходимо определение размера убытков?
Экспертное определение размера убытков может проводиться, если недвижимость повреждена вследствие ракетного удара, атаки БПЛА, артиллерийского обстрела, взрыва или других военных действий.
Исследование может касаться как отдельных повреждений здания или помещения, так и значительных разрушений или полного уничтожения объекта.
При этом сам по себе факт проведения ремонтных или восстановительных работ не всегда исключает возможность дальнейшего экспертного исследования. При наличии достаточного количества документов, фотографий, видеозаписей и других материалов исследование может проводиться и тогда, когда повреждения уже устранены.
Какие объекты могут быть предметом экспертного исследования?
Определение размера убытков может осуществляться в отношении различных видов недвижимого имущества:
- квартир и жилых домов;
- офисных и торговых помещений;
- административных зданий;
- складских и логистических объектов;
- производственных и промышленных зданий;
- иных зданий, сооружений и объектов недвижимости.
Объём исследования в каждом случае определяется индивидуально с учётом вида объекта, характера и степени его повреждения.
Можно ли определить убытки, если недвижимость полностью разрушена?
Да, во многих случаях это возможно.
Полное или значительное разрушение объекта само по себе не означает, что определить размер причинённых убытков невозможно.
Если непосредственное исследование объекта или проведение фактических обмеров невозможно, эксперт может использовать имеющуюся техническую и проектную документацию, материалы технической инвентаризации, фотографии и видеозаписи, документы о характеристиках недвижимости и другие материалы, которые позволяют установить её состояние и характеристики до и после разрушения.
Поэтому даже в случае полного уничтожения недвижимости целесообразно сначала предоставить эксперту все имеющиеся материалы для определения возможности проведения исследования.
Какие документы нужны для определения размера убытков?
Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации и степени повреждения объекта.
Прежде всего желательно предоставить документы на недвижимость, технический паспорт, имеющиеся акты обследования или другие документы о повреждении, фотографии и видеозаписи после события.
Важными также могут быть проектная и техническая документация, фотографии объекта до повреждения, материалы технических обследований, сметы, договоры, акты выполненных восстановительных работ и другие документы, которые позволяют установить состояние недвижимости до и после повреждения.
Отсутствие части документов не означает, что провести экспертизу невозможно. Достаточность предоставленных материалов определяется экспертом с учётом обстоятельств конкретного случая.
Обязателен ли выезд эксперта на объект?
Не в каждом случае.
Если объект доступен для осмотра и повреждения ещё не устранены, его непосредственное исследование может дать важную информацию о характере и объёме разрушений.
В то же время, если объект уже отремонтирован, разрушен или доступ к нему невозможен, вопрос о возможности проведения экспертизы решается с учётом полноты имеющихся материалов.
При достаточности документов, фото- и видеоматериалов и других исходных данных исследование может проводиться по ним. Если информации недостаточно, может возникнуть необходимость в дополнительном обследовании объекта.
Что получает заказчик?
По результатам проведённого исследования заказчик получает заключение эксперта с определённым и обоснованным размером убытков, причинённых повреждением или разрушением недвижимого имущества.
Это принципиально отличает экспертное определение убытков от приблизительного расчёта стоимости ремонта.
Задача эксперта состоит не просто в определении ориентировочной суммы расходов, а в формировании профессионально обоснованного результата на основании исследования конкретного объекта и предоставленных исходных данных.
Именно размер причинённых убытков является конечным результатом, ради которого заказчик обращается за проведением соответствующей экспертизы.
Для чего может использоваться заключение эксперта?
Заключение эксперта позволяет документально обосновать размер убытков, причинённых собственнику вследствие повреждения или разрушения недвижимости.
В зависимости от конкретной правовой процедуры и цели проведения экспертизы заключение может использоваться:
- в судебных спорах;
- в уголовных производствах;
- при заявлении требований о возмещении причинённого вреда;
- для формирования доказательной базы относительно размера причинённых убытков;
- в иных случаях, когда необходимо профессиональное подтверждение их размера.
Возможность и порядок использования заключения определяются с учётом конкретной процедуры и требований органа, в который оно подаётся.
Почему стоит обратиться в Украинский центр судебных экспертиз?
Когда недвижимость повреждена или разрушена вследствие военных действий, важно получить не приблизительную оценку стоимости ремонта, а профессионально определённый и обоснованный размер причинённых убытков.
Украинский центр судебных экспертиз проводит судебные экспертизы и экспертные исследования недвижимого имущества с учётом обстоятельств конкретного случая, характеристик объекта, имеющихся документов и материалов о его повреждении.
Нужно определить размер причинённых убытков?
Отправьте в Украинский центр судебных экспертиз фотографии повреждённой или разрушенной недвижимости, имеющиеся документы на объект и краткое описание обстоятельств его повреждения.
Специалисты УЦСЕ проведут предварительный анализ материалов и сообщат, какие документы и исходные данные необходимы для проведения экспертизы.