Строительно-техническая экспертиза — это вид судебной инженерно-технической экспертизы, предусматривающий исследование объектов строительства, строительных конструкций, выполненных строительных работ, проектной и сметной документации с применением специальных знаний в области строительства.
Строительно-техническая экспертиза применяется, когда необходимо профессионально установить фактическое состояние объекта недвижимости, соответствие выполненных работ проектной и нормативной документации, определить объемы и стоимость работ, причины повреждений, техническое состояние или возможность раздела объекта.
Исследование может проводиться в рамках судебного дела или как внесудебное экспертное исследование. Конкретный перечень материалов, необходимость выезда на объект и формулировки вопросов определяются в зависимости от задачи.
Установление соответствия проектно-технической и сметной документации нормативным требованиям в сфере строительства.
Проверка соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов проектно-технической документации и строительным нормам.
Исследование отдельных элементов недвижимости, конструкций, изделий и материалов на соответствие проекту и нормативным требованиям.
Определение и проверка объемов и стоимости выполненных работ, первичной отчетной документации и их соответствия проектно-сметным материалам.
Определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости и степени строительной готовности незавершенных объектов.
Определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, а также причин повреждений и разрушений.
Определение стоимости работ, необходимых для переоборудования и устранения последствий залива, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т. п.
Установление возможности раздела, выдела доли или определения порядка пользования недвижимым имуществом и разработка соответствующих вариантов.
Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т. п.)? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т. п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли выполненные строительные работы или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т. п. проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т. п.)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Каковы перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документацией по строительству?
Соответствует ли первичная отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т. п.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
Какой вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т. п.) фактически выполнен на объекте?
Каково техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т. п.)?
Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
Какие повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделки и т. п.) возникли вследствие залива, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседания грунта на подрабатываемых территориях и т. п.?
Какова техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т. п.)?
Какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие залива, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседания грунта и т. п.?
Каков размер причиненного материального ущерба объекту (зданию, квартире, помещению, отделке и т. п.) вследствие его залива, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседания грунта и т. п.?
Каково функциональное назначение помещений? Относятся ли помещения здания к нежилым (вспомогательным)?
Имеется ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю; определить порядок пользования) объект недвижимого имущества в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
Какие варианты раздела (выдела доли; определения порядка пользования) объекта недвижимого имущества возможно определить в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
Относится ли здание по архитектурному решению (стилю) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений?
Такой вопрос может решаться в рамках комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов.
Договоры подряда и приложения, дополнительные соглашения, проектно-сметная документация, первичная отчетная и производственная документация: КБ-2в, КБ-3, ведомости списания материалов, журналы выполнения работ, акты скрытых работ, акты испытаний и т. п.
Проектная, первичная отчетная и производственная документация, документ о принятии объекта в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, стандарты и технические условия на конструкции, изделия и материалы.
Проектная документация на строительство, документ о принятии объекта в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предыдущих обследований и исследований и т. п.
Правоустанавливающие документы на недвижимость, данные о долях совладельцев, документ о принятии объекта в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации и данные о фактическом использовании недвижимого имущества.
Для отдельных вопросов проектирования, строительства и эксплуатации объектов необходимы соответствующие специальные знания эксперта с учетом сложности объекта и объема материалов.
Окончательный перечень материалов целесообразно согласовать с экспертом после определения предмета исследования и формулировки вопросов.
Строительно-технические экспертизы проводятся опытными судебными экспертами, которые имеют бессрочные свидетельства ЦЭКК Министерства юстиции Украины на право проведения судебных строительно-технических экспертиз, ученую степень кандидата технических наук, высшее строительно-техническое образование, специальную подготовку по экспертным специальностям 10.6 «Исследование объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов», 10.7 «Раздел земель и определение порядка пользования земельными участками», 10.10 «Определение оценочной стоимости строительных объектов и сооружений», 10.14 «Оценка земельных участков» и стаж по специальности от 10 до 25 лет.
Стоимость проведения судебной экспертизы/экспертного исследования определяется индивидуально и зависит от вида и его сложности, количества поставленных вопросов, объёма предоставленных материалов, необходимости проведения осмотра и других обстоятельств конкретного обращения.
Для определения стоимости направьте вопросы, которые необходимо поставить эксперту, и имеющиеся материалы либо кратко опишите обстоятельства дела. После предварительного ознакомления мы сообщим ориентировочную стоимость и срок выполнения.
Узнать стоимость
