Правоустанавливающие документы
Документы на земельный участок и сведения о долях совладельцев.
Земельно-техническая экспертиза
Земельно-техническая экспертиза — это вид судебной инженерно-технической экспертизы, предусматривающий исследование земельных участков, их границ, конфигурации, площади, фактического порядка пользования и других характеристик с применением специальных знаний в области землеустройства и геодезии.
Земельно-техническая экспертиза применяется, когда необходимо установить фактические границы, конфигурацию и площадь земельного участка, определить фактический порядок пользования им, исследовать наличие или отсутствие наложения границ смежных земельных участков, возможность раздела земельного участка, варианты порядка пользования, обеспечения доступа или установления земельного сервитута.
Судебная экспертиза проводится на основании соответствующего процессуального документа, а экспертное исследование — по заявлению заказчика или на основании договора. Исследование осуществляется в соответствии с поставленными вопросами и представленными материалами. Окончательный объем исследования и перечень необходимых документов определяются с учетом конкретной задачи.
Основные задачи экспертизы
1
Определение фактического землепользования земельными участками, в частности их конфигурации, площади, промеров и других физических характеристик.
2
Определение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков данным технической документации.
3
Определение соответствия фактического землепользования в части нарушения границ и наложения земельных участков правоустанавливающим документам и документации по землеустройству.
4
Определение возможности и вариантов раздела земельного участка или порядка пользования им в соответствии с долями совладельцев.
5
Определение возможных вариантов прохода и проезда к земельному участку.
6
Определение возможных вариантов установления земельного сервитута.
Вопросы, которые может решать эксперт
Фактическое землепользование
Каков фактический порядок пользования земельным участком?
Каковы конфигурация, промеры и площадь земельного участка, находящегося в пользовании совладельца (совладельцев)?
Соответствует ли фактическое расположение зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков технической документации?
Раздел и порядок пользования
Имеется ли техническая возможность раздела земельного участка в соответствии с долями совладельцев?
Какие варианты раздела земельного участка или определения порядка пользования им могут быть предложены в соответствии с долями совладельцев?
Доступ и сервитут
Какие варианты технически возможного прохода и проезда к земельному участку?
Какие варианты установления земельного сервитута могут быть предложены с учетом фактического расположения объектов?
Не уверены, как правильно сформулировать вопрос?
Отправьте краткое описание ситуации — поможем определить предмет исследования.
Документы и материалы для экспертизы
Документация по землеустройству
Кадастровый план, материалы установления границ, координаты поворотных точек, другая имеющаяся документация.
Недвижимость на участке
Технические паспорта и другие материалы о зданиях и сооружениях, расположенных на земельном участке.
Материалы спора
Схемы фактического пользования, предыдущие заключения, судебные материалы и другие документы, имеющие значение.
Окончательный перечень материалов целесообразно согласовать с экспертом после определения предмета исследования и формулирования вопросов.
С какими земельными спорами обращаются к эксперту
- Фактическая граница земельного участка не соответствует документам или возник спор с соседом относительно прохождения границы.
- Есть подозрение на наложение смежных земельных участков или необходимо определить фактическую площадь, конфигурацию и промеры участка.
- Необходимо определить возможность и варианты раздела земельного участка между совладельцами.
- Необходимо установить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями совладельцев.
- Необходимо определить возможные варианты прохода или проезда к участку либо установления земельного сервитута.
Эксперты
Земельно-технические экспертизы проводятся судебными экспертами, имеющими высшее образование второго уровня — степень магистра по специальности «Прикладная геодезия», экспертную квалификацию по специальности 10.7 «Распределение земель и определение порядка пользования земельными участками», квалификацию «Инженер-геодезист», квалификационный сертификат инженера-геодезиста, свидетельство о повышении квалификации инженера-геодезиста по направлению «Инженерные изыскания для строительства и крупномасштабные топографические съемки», стаж работы по специальности с 1986 года, стаж экспертной работы с 2015 года.
Примеры выполненных работ
Осмотр земельного участка
Для решения вопросов фактического землепользования, раздела, доступа или сервитута во многих случаях необходим осмотр земельного участка и выполнение соответствующих измерений.
Необходимость выезда определяется экспертом с учетом поставленных вопросов и представленных материалов.
Стоимость экспертизы/исследования
Стоимость проведения судебной экспертизы/экспертного исследования определяется индивидуально и зависит от вида и его сложности, количества поставленных вопросов, объёма предоставленных материалов, необходимости проведения осмотра и других обстоятельств конкретного обращения.
Для определения стоимости направьте вопросы, которые необходимо поставить эксперту, и имеющиеся материалы либо кратко опишите обстоятельства дела. После предварительного ознакомления мы сообщим ориентировочную стоимость и срок выполнения.
Узнать стоимость