Комплексная экспертиза проектной, исполнительной документации и фактически выполненных работ

Фактические обстоятельства

Для крупного многофункционального комплекса требовалось комплексно проверить проектную и исполнительную документацию и установить соответствие фактически выполненных строительных работ утвержденным проектным решениям. Экспертиза готовилась для приобщения к материалам уголовного производства.

Объект состоял из двух пусковых комплексов: первый уже был введен в эксплуатацию, второй на момент экспертизы находился в стадии строительства.

Четыре блока экспертного задания

Эксперт проверял: 1) соответствие состава и содержания проекта строительным требованиям, действовавшим во время его разработки; 2) соответствие проекта градостроительным условиям и ограничениям; 3) соответствие работ первого пускового комплекса проекту; 4) соответствие фактически выполненных работ второго пускового комплекса проектной документации.

Такой объем задач позволил оценить полную цепочку «исходные данные → проект → исполнительная документация → фактическое строительство».

Объем проектной документации

На исследование был предоставлен большой комплект проекта: пояснительная записка, архитектурные решения, генеральный план, технологические и конструктивные решения, сети водоснабжения и канализации, отопление и вентиляция, электротехнические решения, системы противопожарной защиты, энергоэффективность, инженерно-технические мероприятия гражданской защиты и другие разделы.

Учитывались также градостроительные условия и ограничения, положительный экспертный отчет по проектной документации и материалы о ходе строительства.

Как проверялась исполнительная документация

Исследовались журналы работ, акты на закрытие скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, исполнительные геодезические съемки и схемы, протоколы лабораторных испытаний, сертификаты и паспорта качества, акты готовности инженерных систем и испытаний оборудования.

Эксперт сопоставлял исполнительные схемы с соответствующими разделами проекта и таким образом проверял соответствие фактически отраженных работ утвержденным проектным решениям.

Что установлено по пусковым комплексам

По первому пусковому комплексу установлено полное соответствие выполненных работ разработанной и утвержденной проектной документации. По второму, который еще строился, соответствие подтверждено в объемах, фактически выполненных на дату экспертизы: был возведен железобетонный каркас и смонтированы конструкции покрытия.

Практическое значение исследования

Соответствие состава проекта нормативным требованиям, соответствие градостроительным условиям и фактическое соответствие выполненных работ проекту исследовались как отдельные вопросы с разными массивами исходных данных. Для незавершенного объекта корректный вывод может относиться только к конструкциям и работам, фактически выполненным на дату исследования.

Результат комплексной экспертизы

Эксперт подтвердил соответствие состава и содержания проекта применимым требованиям и его соответствие градостроительным условиям и ограничениям. Также подтверждено соответствие фактических работ проектной документации — полностью для первого комплекса и в реально выполненном объеме для второго.