Экспертиза объема и стоимости фактически выполненных строительных работ

Фактические обстоятельства

На крупном объекте нового строительства возник спор о фактическом объеме и стоимости работ по устройству каналов в фундаментной плите. Часть работ была связана с последующим монтажом внутренней канализации, поэтому отдельные участки после выполнения уже частично закрывались инженерными сетями.

Перед экспертом поставили три вопроса: соответствует ли конфигурация фактически выполненных каналов согласованной исполнительной схеме, смонтированы ли в них канализационные трубопроводы и каковы фактический объем и стоимость выполненных работ.

Натурное обследование и исполнительные схемы

Эксперт провел натурное обследование фундаментной плиты и фотофиксацию. В подавляющем большинстве устроенных каналов уже были смонтированы канализационные трубопроводы.

Фактическую конфигурацию каналов сопоставили с согласованной сторонами схемой передачи участков и более детальной исполнительной схемой подрядчика, содержащей длину, ширину, глубину и технологию выполнения.

Что показало сопоставление

По конфигурации выполненные каналы соответствовали согласованной схеме передачи участков. При этом фактический объем работ оказался больше объема, отраженного на этой схеме. Детальная исполнительная схема подрядчика содержала дополнительные данные, необходимые для определения реального объема.

Определение фактического объема и стоимости

Для расчета эксперт использовал результаты натурного обследования, исполнительную документацию и стоимостные показатели, относящиеся к исследуемым работам. Это позволило определить фактически выполненный объем и рассчитать его стоимость, не ограничиваясь данными одного первичного документа.

Результат строительно-технической экспертизы

Экспертиза установила соответствие конфигурации каналов согласованной схеме, наличие смонтированных канализационных трубопроводов в большинстве каналов и фактический объем выполненных работ. На основании исследованных исходных данных была определена и стоимость этих работ.

Кейс показывает, почему при споре об объемах строительства важно сопоставлять натурное обследование, исполнительные схемы и стоимостную документацию.