Строительно-техническая экспертиза признаков недвижимого имущества
Фактические обстоятельства и задача экспертизы
Перед экспертом поставили вопрос, является ли отдельно расположенное нежилое здание объектом недвижимого имущества. Для ответа требовалось исследовать не только техническую документацию, но и фактические конструктивные характеристики объекта.
Эксперт провел визуально-инструментальное обследование, проанализировал технический паспорт и регистрационные документы и сопоставил фактические признаки здания с критериями капитальных и временных сооружений.
Какие признаки недвижимого имущества проверялись
Оценивались наличие фундамента, характер несущих и ограждающих конструкций, связь сооружения с землей, возможность его перемещения без повреждения, а также расчетный характер эксплуатации здания.
Отдельно объект сравнивался с признаками временного сооружения, для которого характерны облегченные конструкции, отсутствие фундамента и возможность временной установки без неразрывной связи с землей.
Натурное обследование конструкций здания
Обследование показало, что здание одноэтажное и имеет 100% строительную готовность. В составе конструкций имелись железобетонный фундамент, стены из кирпича и шлакоблоков, металлические фермы перекрытия и металлическая кровля.
Совокупность конструктивных признаков свидетельствовала о капитальном характере объекта и его прочной связи с земельным участком. Перемещение без утраты назначения и повреждения конструкций не соответствовало фактическим характеристикам здания.
Результат строительно-технической экспертизы
На основании технической документации и натурного обследования эксперт установил признаки, характерные для объекта недвижимого имущества. Вывод основывался не на одном формальном документе, а на совокупности фактических конструктивных характеристик объекта.
Кейс показывает практический подход к исследованию вопроса, является ли сооружение недвижимым имуществом: фундамент и связь с землей оцениваются вместе с конструкциями, назначением и возможностью перемещения объекта без его повреждения.
Нужна строительно-техническая экспертиза?
Отправьте имеющиеся документы и кратко опишите задачу — уточним возможность проведения исследования.
Фотоматериалы
Отдельные фотоснимки, выполненные при обследовании объекта исследования.
