Определение рыночной стоимости железобетонных изделий

Задача по определению стоимости железобетонных изделий

Для судебного использования нужно было провести товароведческое исследование стоимости железобетонных изделий. Объектами были 84 плиты перекрытия, 10 железобетонных колец для колодцев и 2 плиты перекрытия другого типа. Стоимость нужно было определить по состоянию на дату экспертного исследования с учётом доставки.

Таким образом, предметом работы стала не общая оценка недвижимости или строительных работ, а именно рыночная стоимость товарной продукции строительной группы — конкретных железобетонных изделий в определённом количестве.

Какую рыночную стоимость нужно было установить

Перед экспертом поставили вопрос о рыночной стоимости плит перекрытия и железобетонных колец в указанном количестве. Отдельным условием было включение в расчёт стоимости доставки до места назначения.

Для правильной оценки нужно было идентифицировать каждый вид продукции, определить его товарные характеристики, найти сопоставимые рыночные предложения и привести полученные ценовые данные к одинаковым условиям.

Характеристики плит перекрытия и железобетонных колец

Эксперт исследовал плиты перекрытия типа 1ПК63.15-8АтVт, кольца КС-15-9 и плиты ПП-15. При идентификации учитывались назначение, конструкция и сфера применения изделий.

Плиты перекрытия относятся к железобетонным конструкциям, применяемым в жилом, общественном, производственном и ином строительстве. Кольца КС-15-9 используются как элементы колодцев и инженерных коммуникаций. Плиты ПП-15 являются элементами колодезных конструкций и обеспечивают перекрытие и доступ для обслуживания сетей. Такое разграничение было необходимо для поиска именно аналогичных товаров на рынке.

Маркетинговое исследование и расчёт рыночной стоимости

Для определения рыночной стоимости железобетонных изделий использовался сравнительный подход. Эксперт проводил маркетинговое исследование рынка, собирал актуальные предложения по идентичной или похожей продукции и анализировал ценовые показатели.

Для отдельных групп изделий сравнивались несколько предложений, определялись минимальные, максимальные и средние значения. После этого средний рыночный показатель применялся к фактическому количеству товара. В расчёте также учитывались расходы на доставку, а при наличии — сопутствующие погрузочно-разгрузочные расходы.

Такой порядок позволил получить рыночную цену строительных материалов и железобетонных изделий именно на дату исследования, а не использовать историческую цену их приобретения.

Результат оценки железобетонных изделий с доставкой

По результатам первичного маркетинга рынка и расчётов установлено, что рыночная стоимость 84 плит перекрытия составила (сумма изъята из публичной версии), 10 колец КС-15-9 — (сумма изъята из публичной версии), а двух плит ПП-15 — (сумма изъята из публичной версии). Все показатели определены с учётом стоимости доставки.

Кейс демонстрирует практический алгоритм определения рыночной стоимости товаров строительной группы: идентификация конкретной продукции, поиск рыночных аналогов, сравнение ценовых предложений и учёт логистических расходов.