Экспертиза строительной готовности и стоимости выполненных работ

Фактические обстоятельства

При строительстве комплекса усадебной застройки потребовалось независимо определить фактическую степень строительной готовности, стоимость уже выполненных работ и материалов, наличие повреждений и соответствие отдельных работ проектной и нормативной документации. Исследовались жилой дом, гостевой дом и гараж.

Исследовались три объекта: индивидуальный жилой дом, гостевой дом и гараж. Эксперт провел натурное обследование с фотофиксацией и измерениями.

Определение строительной готовности объектов

Готовность определялась по конструктивным элементам каждого объекта с учетом их удельного веса. Установлено: готовность жилого дома — 67 %, гаража — 82 %, гостевого дома — 75 %.

Степень готовности определялась по конструктивным элементам каждого объекта с учетом их удельного веса. Строительная готовность жилого дома составила 67 %, гаража — 82 %, гостевого дома — 75 %.

Как определялась стоимость выполненных работ

Из-за отсутствия полного комплекта договорной, сметной и исполнительной документации определить стоимость непосредственно по актам или полным сметным методом было невозможно. Эксперт применил расчет восстановительной стоимости по единичным показателям с учетом конструктивного аналога, группы капитальности, объема, отделки, благоустройства и коэффициента строительной готовности.

Из-за отсутствия полного комплекта договорной, сметной и исполнительной документации определить стоимость непосредственно по актам выполненных работ или полным сметным методом было невозможно. Поэтому применен расчет восстановительной стоимости по единичным показателям с учетом конструктивного аналога, группы капитальности, объема, отделки, благоустройства и коэффициента строительной готовности.

Стоимость и технические дефекты

Стоимость фактически выполненных работ вместе с использованными материалами по трем объектам была определена экспертом; конкретная сумма исключена из публичной версии с НДС. При осмотре жилого дома также зафиксированы повреждения конструктивных элементов; для гостевого дома и гаража такие повреждения не установлены.

При осмотре жилого дома эксперт также зафиксировал повреждения конструктивных элементов. Для гостевого дома и гаража таких повреждений по результатам обследования не установлено.

Проверка отдельных строительных работ

Отдельно проверялись наружное оштукатуривание, несущие балки крыши, перекрытие мансарды, металлочерепица, конструкции фундамента террасы и фронтон гаража. Исследование объединило количественную оценку готовности, стоимостную оценку созданного имущества и техническую проверку качества отдельных конструктивных решений.

Практическое значение исследования

Сочетание показателя готовности с восстановительной стоимостью было важно из-за неполноты первичной сметной документации. Эксперт обозначил ограничения доступных методов и применил подход, позволивший определить стоимость фактически созданной части объекта по техническим характеристикам и установленной степени готовности.