Экспертиза аварийного технического состояния гаража

Фактические обстоятельства

Проведена экспертиза технического состояния гаража, в рамках которой требовалось определить фактическое состояние здания и его остаточную стоимость воспроизводства. Исследование объединило техническое обследование конструкций и стоимостные расчеты.

Такой формат исследования объединил техническое обследование строительных конструкций с оценочными расчетами и позволил получить комплексную характеристику объекта.

Объект строительно-технического исследования

Исследовался гараж 1991 года постройки с подвальным помещением, общей площадью 77,2 м². Здание имело кирпичные стены, сборные железобетонные перекрытия, фундаменты из бетонных блоков и другие типовые конструктивные элементы.

Как проводилось техническое обследование гаража

Эксперт изучил документы, выполнил визуальный осмотр, контрольные обмеры и фотофиксацию дефектов. Состояние оценивалось отдельно для фундаментов, стен, перекрытий, покрытия, цоколя, отмостки и других элементов. Фундаменты оценены как находящиеся в удовлетворительном состоянии, тогда как состояние отмостки и цоколя отнесено к категории непригодного к нормальной эксплуатации.

Техническое состояние определялось отдельно для фундаментов, стен, перекрытий, покрытия, цоколя, отмостки и других конструктивных элементов. Фундаменты были оценены как находящиеся в удовлетворительном состоянии, тогда как состояние отмостки и цоколя было отнесено к категории непригодного для нормальной эксплуатации.

Определение аварийного состояния здания

По совокупности результатов обследования общий технический статус гаража определен как категория «4» — аварийный. В отдельных ответственных конструкциях также установлены повреждения, соответствующие четвертой категории технического состояния.

Как определялась остаточная стоимость воспроизводства

Стоимостная часть выполнялась с применением затратного подхода: определялась стоимость воспроизводства или замещения здания, после чего учитывались техническое состояние, физический износ и коэффициент пригодности. Конкретная рассчитанная сумма исключена из публичной версии с НДС.