Определение нормативной денежной оценки земельного участка по технической документации
Задача экспертизы и дата оценки
В хозяйственном споре нужно было определить нормативную денежную оценку земельного участка площадью 4,1264 га по состоянию на 17 января 2025 года. Расчёт должен был выполняться в соответствии с законодательством и утверждённой технической документацией по нормативной денежной оценке земель соответствующего города.
На исследование были предоставлены выписки из кадастра, решение органа местного самоуправления об утверждении и введении НДО, сама техническая документация, её графические материалы, электронный XML-документ и координатные данные земельного участка.
Почему расчёт НДО не ограничивался данными одной выписки
Эксперт не переносил готовое значение из отдельного кадастрового документа, а восстановил расчёт по материалам технической документации. Для этого анализировались правовая база оценки, показатели базовой стоимости, локальные коэффициенты, функциональное использование участка и индексация на заданную дату.
Отдельное значение имели графические материалы и электронные данные: они позволяли проверить пространственное положение земельного участка и применение показателей, зависящих от его места расположения.
Какие показатели были использованы в расчёте
По результатам исследования для расчёта было определено базовое значение за квадратный метр (сумма исключена из публичной версии), коэффициент Км3 — 0,618, коэффициент функционального использования — 2,5 и коэффициент индексации — 1,489.
Коэффициент индексации был рассчитан как накопленное произведение соответствующих показателей за периоды, учитывавшиеся согласно нормативному регулированию. После определения всех исходных параметров эксперт применил их к площади 41 264 м².
Расчёт на заданную историческую дату
Ключевым для экспертизы было определить значение не абстрактно «на сегодня», а именно по состоянию на 17.01.2025. Поэтому исследование учитывало техническую документацию, утверждённую и введённую ранее, а также индексацию и нормативные требования, имевшие значение для определённой даты.
Такой подход позволяет отличить судебно-экспертный расчёт НДО на конкретную дату от обычного получения текущей выписки из Государственного земельного кадастра.
Результат определения нормативной денежной оценки
По проведённому расчёту нормативная денежная оценка исследуемого земельного участка по состоянию на 17 января 2025 года составляла (сумма изъята из публичной версии).
Результат основывался на совокупности предоставленных материалов: утверждённой технической документации НДО, кадастровых и графических данных, определённых коэффициентах и рассчитанной индексации. Это позволило получить воспроизводимый экспертный расчёт для использования в конкретном судебном споре.
Похожие работы по вопросам землеустройства
Нужна экспертиза по вопросам землеустройства?
Опишите ситуацию и пришлите имеющиеся документы — определим предмет исследования и необходимые материалы.