Експертиза обсягу та вартості фактично виконаних будівельних робіт
Фактичні обставини
На великому об’єкті нового будівництва виник спір щодо фактичного обсягу і вартості робіт з улаштування каналів у фундаментній плиті. Частина робіт була пов’язана з подальшим монтажем внутрішньої каналізації, тому після виконання окремі ділянки вже частково закривалися інженерними мережами.
Перед експертом поставили три питання: чи відповідає конфігурація фактично виконаних каналів погодженій виконавчій схемі, чи змонтовано в них каналізаційні трубопроводи та який фактичний обсяг і вартість виконаних робіт.
Натурне обстеження та виконавчі схеми
Експерт провів натурне обстеження фундаментної плити та фотофіксацію. Встановлено, що у переважній більшості влаштованих каналів уже були змонтовані трубопроводи каналізації.
Фактичну конфігурацію каналів зіставили з двома графічними джерелами: погодженою між сторонами схемою передачі ділянок та детальнішою виконавчою схемою підрядника із зазначенням довжини, ширини, глибини та технології виконання.
Що показало зіставлення
За конфігурацією виконані канали відповідали погодженій схемі передачі ділянок. Водночас фактичний обсяг робіт був більшим за обсяг, відображений на цій схемі.
Детальна виконавча схема підрядника містила всі зафіксовані ділянки каналів і їх габарити. Також встановлено, що перелік та обсяги фактично виконаних робіт не повністю збігалися з початковою договірною ціною.
Як визначалась вартість фактичних робіт
Оскільки погоджена договірна ціна не містила розцінок на частину фактично виконаних операцій, експерт не обмежився механічним перенесенням суми з договору. Було сформовано окремий кошторисний розрахунок за фактичним переліком і обсягом робіт.
Розрахунок виконано у поточних цінах за правилами ціноутворення у будівництві, що застосовувалися на момент дослідження. За результатами проведеного розрахунку визначено вартість фактично виконаних робіт з улаштування каналів у фундаментній плиті.
Практичне значення дослідження
Для підрядних розрахунків цей кейс важливий тим, що фактичний обсяг робіт виявився ширшим за відображений у первинній погодженій схемі, а частина операцій не мала окремих розцінок у початковій договірній ціні. Тому використання лише договору не дало б коректної відповіді про реальну вартість виконаного.
Експерт поєднав натурні дані, виконавчі схеми, проєктні рішення та кошторисний розрахунок. Це дозволило спочатку встановити, що саме і в якому обсязі було зроблено, а вже після цього визначити вартість фактичного результату робіт.
Результат будівельно-технічного дослідження
Експертиза підтвердила відповідність конфігурації каналів виконавчій схемі, встановила наявність змонтованих каналізаційних трубопроводів, виявила різницю між фактичними обсягами та первинними договірними даними і визначила вартість реально виконаних робіт.
Кейс демонструє, як у підрядному спорі можна технічно відновити фактичний обсяг робіт після їх виконання та розрахувати вартість, навіть якщо початкова договірна ціна не охоплювала частину реально здійснених операцій.
Схожі будівельно-технічні роботи
Потрібна будівельно-технічна експертиза?
Надішліть документи та коротко опишіть ситуацію — визначимо, які матеріали потрібні та які питання доцільно поставити експерту.