Експертиза належності будівлі до нерухомого майна
Фактичні обставини та завдання експертизи
Перед експертом поставили питання, чи є окремо розташована нежитлова будівля об’єктом нерухомого майна. Для відповіді потрібно було дослідити не лише відомості з технічної документації, а й фактичні конструктивні характеристики об’єкта.
Експерт провів візуально-інструментальне обстеження, проаналізував технічний паспорт та реєстраційні документи і зіставив фактичні ознаки будівлі з критеріями капітальних і тимчасових споруд.
Які ознаки нерухомого майна перевіряв експерт
Під час дослідження оцінювалися наявність фундаменту, характер несучих та огороджувальних конструкцій, зв’язок споруди із землею, можливість її переміщення без пошкодження, а також розрахунковий характер експлуатації будівлі.
Окремо експерт порівняв об’єкт з ознаками тимчасової споруди, для якої типовими є полегшені конструкції, відсутність фундаменту та можливість тимчасового встановлення без нерозривного зв’язку із землею.
Натурне обстеження конструкцій будівлі
Обстеження показало, що будівля є одноповерховою та має 100% будівельну готовність. У складі конструкцій були залізобетонний фундамент, стіни з цегли та шлакоблоків, металеві ферми перекриття і металева покрівля.
Такі конструктивні елементи не належать до типових полегшених рішень тимчасових споруд. Будівля також була обладнана інженерними системами, необхідними для її функціонального використання.
Чим будівля відрізнялася від тимчасової споруди
Ключовою відмінністю стала наявність заглибленого залізобетонного фундаменту. Навантаження від цегляних і шлакоблочних стін, перекриття та даху передавалося через фундамент на ґрунтову основу.
Експерт також встановив, що об’єкт не відповідає сукупності ознак тимчасової споруди: його основні конструкції не є полегшеними, а спосіб зведення передбачає тривалу експлуатацію.
Нерозривний зв’язок будівлі із землею
Встановлена конструктивна схема означала, що споруда має нерозривний зв’язок із землею. Переміщення такого об’єкта без демонтажу фундаменту та пошкодження основних конструкцій фактично неможливе.
Саме сукупність технічних ознак — фундамент, капітальні стіни, несуча схема та характер експлуатації — дала змогу відмежувати досліджувану будівлю від тимчасових споруд.
Результат будівельно-технічної експертизи
За результатами проведеного дослідження експерт встановив, що досліджувана нежитлова будівля є об’єктом нерухомого майна та не відноситься до тимчасових споруд.
Такий висновок ґрунтувався на фактичних конструктивних характеристиках об’єкта, результатах натурного обстеження та аналізі наданої технічної документації.
Потрібна експертиза?
Опишіть ваше завдання — визначимо необхідний вид експертизи та перелік матеріалів.
Фотоматеріали
Окремі фотознімки, виконані під час обстеження об’єкта дослідження.
