Визначення ринкової вартості залізобетонних виробів
Завдання з визначення вартості залізобетонних виробів
Для судового використання необхідно було провести товарознавче дослідження вартості залізобетонних виробів. Об’єктами були 84 плити перекриття, 10 залізобетонних кілець для колодязів та 2 плити перекриття іншого типу. Вартість потрібно було визначити станом на дату експертного дослідження з урахуванням доставки.
Таким чином, предметом роботи стала не загальна оцінка нерухомості чи будівельних робіт, а саме ринкова вартість товарної продукції будівельної групи — конкретних залізобетонних виробів у визначеній кількості.
Яку ринкову вартість потрібно було встановити
Перед експертом поставили питання про ринкову вартість плит перекриття та залізобетонних кілець у зазначеній кількості. Окремою умовою було включення до розрахунку вартості доставки до місця призначення.
Для правильної оцінки потрібно було ідентифікувати кожен вид продукції, визначити його товарні характеристики, знайти співставні ринкові пропозиції та привести отримані цінові дані до однакових умов.
Характеристики плит перекриття та залізобетонних кілець
Експерт досліджував плити перекриття типу 1ПК63.15-8АтVт, кільця КС-15-9 та плити ПП-15. Під час ідентифікації враховувалися призначення, конструкція та сфера застосування виробів.
Плити перекриття належать до залізобетонних конструкцій, які застосовуються у житловому, громадському, виробничому та іншому будівництві. Кільця КС-15-9 використовуються як елементи колодязів та інженерних комунікацій. Плити ПП-15 є елементами колодязних конструкцій і забезпечують перекриття та доступ для обслуговування мереж. Таке розмежування було необхідним для пошуку саме аналогічних товарів на ринку.
Маркетингове дослідження і розрахунок ринкової вартості
Для визначення ринкової вартості залізобетонних виробів використовувався порівняльний підхід. Експерт проводив маркетингове дослідження ринку, збирав актуальні пропозиції щодо ідентичної або подібної продукції та аналізував цінові показники.
Для окремих груп виробів порівнювалися декілька пропозицій, визначалися мінімальні, максимальні та середні значення. Після цього середній ринковий показник застосовувався до фактичної кількості товару. У розрахунку також враховувалися витрати на доставку, а за наявності — супутні навантажувально-розвантажувальні витрати.
Такий порядок дозволив отримати ринкову ціну будівельних матеріалів і залізобетонних виробів саме на дату дослідження, а не використовувати історичну ціну їх придбання.
Результат оцінки залізобетонних виробів з доставкою
За результатами первинного маркетингу ринку і розрахунків встановлено, що ринкова вартість 84 плит перекриття становила конкретну суму вилучено з публічної версії, 10 кілець КС-15-9 — конкретну суму вилучено з публічної версії, а двох плит ПП-15 — конкретну суму вилучено з публічної версії. Усі показники визначені з урахуванням вартості доставки.
Кейс демонструє практичний алгоритм визначення ринкової вартості товарів будівельної групи: ідентифікація конкретної продукції, пошук ринкових аналогів, порівняння цінових пропозицій і врахування логістичних витрат.
Схожі товарознавчі роботи
Потрібна експертиза?
Опишіть ваше завдання — визначимо необхідний вид експертизи та перелік матеріалів.
Фотоматеріали
Окремі фотознімки та графічні матеріали, використані під час експертного дослідження.
