Експертиза будівельної готовності та вартості виконаних робіт
Фактичні обставини
Під час будівництва комплексу садибної забудови виникла необхідність незалежно визначити фактичний ступінь готовності об’єктів, вартість уже виконаних робіт і матеріалів, наявність пошкоджень та відповідність окремих робіт проєктній і нормативній документації.
Досліджувалися три об’єкти: індивідуальний житловий будинок, гостьовий будинок та гараж. Експерт провів натурне обстеження з фотофіксацією і вимірюваннями.
Визначення будівельної готовності
Ступінь готовності визначався по конструктивних елементах кожного об’єкта з урахуванням їх питомої ваги. Такий розрахунок показує, яка частина передбаченого комплексу будівельних елементів фактично виконана на дату дослідження.
Будівельна готовність житлового будинку становила 67 %, гаража — 82 %, гостьового будинку — 75 %.
Як визначалася вартість виконаних робіт
Через відсутність повного комплекту договірної, кошторисної та виконавчої документації визначити вартість безпосередньо за актами виконаних робіт або повним кошторисним способом не було можливості.
Тому експерт застосував метод розрахунку відновної вартості за одиничними показниками з урахуванням конструктивного аналога, групи капітальності, об’єму, характеристик оздоблення, благоустрою та встановленого коефіцієнта будівельної готовності.
Вартість та технічні дефекти
За результатами розрахунку вартість фактично виконаних будівельних робіт разом із використаними матеріалами для трьох об’єктів була визначена експертом; конкретну суму вилучено з публічної версії з ПДВ.
Під час огляду житлового будинку експерт також зафіксував пошкодження конструктивних елементів. Для гостьового будинку та гаража таких пошкоджень за результатами обстеження не встановлено.
Перевірка окремих будівельних робіт
Окремим блоком дослідження перевірялися фактично виконані роботи: зовнішнє штукатурення, несучі балки даху, перекриття мансарди, металочерепиця, конструкції фундаменту тераси та фронтон гаража.
Цей блок дозволив поєднати в одному дослідженні кількісну оцінку готовності, вартісну оцінку фактично створеного майна та технічну перевірку якості окремих конструктивних рішень.
Практичне значення дослідження
Кейс показує, що поняття «готовність будинку» можна перевести у перевірюваний розрахунковий показник. Для цього оцінюється не загальне враження від об’єкта, а виконання конкретних конструктивних елементів та їх питома вага у завершеній будівлі.
Поєднання готовності з відновною вартістю було важливим через неповноту первинної кошторисної документації. Експерт прямо зазначив обмеження доступних методів і застосував підхід, який дозволяв визначити вартість фактично створеної частини об’єкта на основі технічних характеристик і встановленого ступеня готовності.
Результат будівельно-технічного дослідження
Експерт визначив ступінь готовності кожного з трьох об’єктів, розрахував вартість виконаних робіт і матеріалів та зафіксував наявні пошкодження конструкцій. Результат дав можливість оцінити фактичний стан незавершеного будівництва не лише у відсотках, а й у грошовому вираженні.
Кейс особливо релевантний для спорів щодо незавершеного будівництва, розрахунків між сторонами, поділу майна та визначення фактично створеної вартості на конкретну дату.
Схожі будівельно-технічні роботи
Потрібна будівельно-технічна експертиза?
Надішліть документи та коротко опишіть ситуацію — визначимо, які матеріали потрібні та які питання доцільно поставити експерту.
Фотоматеріали
Окремі фотознімки, виконані під час обстеження об’єкта дослідження.
