Експертиза аварійного технічного стану гаража
Фактичні обставини
Було проведено експертизу технічного стану гаража, під час якої експерту необхідно було вирішити два взаємопов’язані питання: визначити фактичний стан будівлі та встановити її залишкову вартість відтворення.
Такий формат дослідження поєднав технічне обстеження будівельних конструкцій з оціночними розрахунками та дозволив отримати комплексну характеристику об’єкта.
Об’єкт будівельно-технічного дослідження
Досліджувався гараж 1991 року побудови з підвальним приміщенням, загальною площею 77,2 м².
Будівля мала цегляні стіни, збірні залізобетонні перекриття, фундаменти з бетонних блоків та інші типові конструктивні елементи.
Як проводилось технічне обстеження гаража
Експерт виконав натурне обстеження будівлі, яке включало вивчення наданих документів, візуальний огляд, контрольні обміри, фотофіксацію дефектів і пошкоджень та ідентифікацію основних несучих конструкцій.
Технічний стан визначався окремо для фундаментів, стін, перекриттів, покриття, цоколя, вимощення та інших конструктивних елементів. Наприклад, фундаменти були оцінені як такі, що перебувають у задовільному стані, тоді як стан вимощення та цоколя був віднесений до категорії непридатного до нормальної експлуатації.
Визначення аварійного стану будівлі
Після узагальнення результатів обстеження несучих та огороджувальних конструкцій експерт визначив загальний технічний стан гаража як категорію «4» — аварійний.
В окремих відповідальних конструкціях також були встановлені пошкодження, що відповідали четвертій категорії технічного стану.
Як визначалась залишкова вартість відтворення
Оціночна частина дослідження проводилася із застосуванням витратного підходу. Спочатку визначалася вартість відтворення або заміщення будівлі, після чого враховувалися її технічний стан, фізичний знос та коефіцієнт придатності.
Розрахована залишкова вартість відтворення гаража була визначена експертом; конкретну суму вилучено з публічної версії з ПДВ.
Результат експертизи технічного стану
Експертне дослідження дозволило встановити дві принципово важливі характеристики одного об’єкта: його фактичний аварійний технічний стан та конкретний показник залишкової вартості відтворення.
Такий підхід може бути застосований у майнових спорах, при визначенні стану старих або пошкоджених будівель, необхідності ремонту, оцінці фізичного зносу та встановленні залишкової вартості об’єкта.
Схожі будівельно-технічні роботи
Потрібна експертиза технічного стану будівлі?
Надішліть технічні документи та коротко опишіть стан об’єкта — визначимо можливість обстеження та необхідного експертного дослідження.