Розташування будівель відносно меж земельної ділянки

Будівля та огорожа, розташування яких перевірялось відносно меж земельної ділянки

Завдання: будівлі в кадастрових межах і старий абрис ділянки

У земельно-технічній експертизі вирішувалися два взаємопов’язані питання. Перше — чи знаходяться наявні будівлі в межах земельної ділянки за даними Державного земельного кадастру та як вони розташовані відносно її меж. Друге — чи відповідає земельна ділянка, позначена номером на старому абрисі садово-дачного кооперативу, сучасній кадастровій ділянці за місцем розташування і конфігурацією.

Публічна версія кейсу анонімізована: назви сторін, кадастровий номер, адреса, номери документів і судових справ не розкриваються.

Які матеріали зіставлялися

Експерт дослідив абрис земель кооперативу, витяг з Державного земельного кадастру, реєстраційні відомості про нерухоме майно, документи щодо житлового будинку та технічну документацію з визначення меж і площі ділянки. Це дозволило зіставити історичне графічне позначення ділянки, сучасну кадастрову геометрію та фактичну забудову.

Окреме значення мали не тільки контури ділянки, а й її площа та взаємне положення будівель і меж. Саме тому дослідження включало натурне обстеження та геодезичні вимірювання.

Геодезична модель фактичного розташування будівель

Під час обстеження використовувався GNSS-приймач Leica GS08 plus. Результати вимірювань і просторові дані оброблялися у Digitals/Delta XE та QGIS. На цій основі сформовано геопросторову модель, яка дозволила нанести фактичні контури будівель на межі земельної ділянки та перевірити їх взаємне розташування.

Такий спосіб дослідження важливий у спорах, де самого кадастрового плану недостатньо: кадастр показує межі ділянки, але відповідь на питання про фактичне розташування будівель потребує актуальних топографо-геодезичних даних.

Зіставлення абрису кооперативу з кадастровою ділянкою

Після суміщення і аналізу графічних матеріалів експерт встановив відповідність конфігурації та місцерозташування ділянки, позначеної на старому абрисі кооперативу, конфігурації та місцерозташуванню ділянки у Державному земельному кадастрі.

Площа за історичним графічним матеріалом також узгоджувалася з кадастровими відомостями та становила 0,0742 га. Отже, ідентифікація ґрунтувалася не на одному візуальному збігу, а на сукупності розташування, конфігурації та площі.

Результат експертизи розташування будівель

Встановлено, що в кадастрових межах дослідженої земельної ділянки розташовані дві будівлі. Їх положення було відображено на графічному додатку відносно меж земельної ділянки.

Також підтверджено відповідність старого кооперативного абрису сучасній кадастровій ділянці за місцерозташуванням, конфігурацією та площею. Висновок дав технічну відповідь на питання ідентифікації ділянки та фактичного розміщення забудови, не підміняючи собою вирішення правових питань щодо права власності.

Про джерело цього кейсу

Матеріал підготовлено на основі реального висновку судового експерта УЦСЕ за результатами земельно-технічної експертизи. технічні обставини, методи, вимірювання, варіанти та результати збережено в межах первинного висновку без додавання непідтверджених фактів.

Чому для ідентифікації ділянки недостатньо лише адреси

У дослідженні ідентифікація виконувалася через сукупність просторових ознак. Старий абрис зіставлявся із сучасною кадастровою конфігурацією, а площа та взаємне розташування меж перевірялися окремо. Такий підхід зменшує ризик помилкового ототожнення ділянок лише через схожу адресу або історичне позначення.

Фактичне розташування будівель встановлювалося за результатами актуальних вимірювань. Тому висновок одночасно відповів на два різні технічні питання: ідентифікував земельну ділянку за різночасовими матеріалами та визначив, які саме об’єкти забудови реально знаходяться всередині її кадастрового контуру.