Поділ земельної ділянки по 1/2 зі спільною частиною для обслуговування будинку

Забудована земельна ділянка зі спільним будинком, досліджена для виділу рівних часток

Чому рівні частки не означали простого поділу навпіл

Перед експертом поставили питання про можливість виділити кожному з двох співвласників по 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0929 га. На ділянці знаходився житловий будинок та інші об’єкти, а частина території була необхідна для спільного доступу й обслуговування нерухомості.

Тому завдання полягало не просто у побудові геометричної лінії, що ділить площу навпіл. Потрібно було сформувати технічно придатні індивідуальні частини та визначити зону, яка за конкретними варіантами залишатиметься у спільному користуванні. Ідентифікуючі дані сторін, адреса й кадастровий номер у публічній версії не наводяться.

Натурна зйомка і дослідження забудови

Експерт провів натурне обстеження, фотографічну фіксацію та геодезичні роботи. Вимірювалися фактичні контури землекористування, положення житлового будинку й господарських об’єктів, огорожі, проходи та доступ до окремих частин території.

Застосовувався GNSS-приймач Leica GS08 plus, супутникові GNSS-спостереження та лінійні обміри; результати оброблялися у Digitals/Delta XE та використовувалися для побудови просторових моделей у системі координат СК-63.

Навіщо у варіантах залишалася частина спільного користування

Розташування житлового будинку та необхідність його обслуговування не дозволяли в усіх варіантах сформувати дві повністю ізольовані ділянки без спільної зони. Експерт тому окремо визначав територію під плямою забудови та прилеглу частину, яка забезпечувала функціональне користування нерухомістю.

У кожному варіанті до індивідуальної площі співвласника додавалася половина площі спільної частини. Завдяки цьому сумарні частки залишалися максимально наближеними до належних 1/2, але конфігурація враховувала реальну забудову.

Три варіанти виділу рівних часток

Висновок підтвердив технічну можливість виділити кожному співвласнику по 1/2 та запропонував три варіанти. В одному з них спільна частина становила 0,0252 га; кожному співвласнику припадало по 0,0126 га цієї зони разом з індивідуальною частиною. В іншому варіанті площу спільного користування збільшено до 0,0270 га, тобто по 0,0135 га в складі частки кожного співвласника.

У третьому варіанті загальні площі часток становили приблизно 0,0465 га та 0,0464 га. Для індивідуальних і спільних контурів були визначені координати поворотних точок і підготовлені графічні додатки.

Результат експертизи поділу зі спільною зоною

Експертиза показала, що рівні частки на забудованій ділянці можуть бути реалізовані через поєднання індивідуальних територій і частини спільного користування. Це окремий технічний сценарій, відмінний від поділу ділянки на дві повністю самостійні частини.

Результат дає кілька геодезично визначених варіантів, у яких збережено співвідношення 1/2 і водночас враховано фактичне розташування спільного житлового будинку та необхідність його обслуговування.

Про джерело цього кейсу

Матеріал підготовлено на основі реального висновку судового експерта УЦСЕ за результатами земельно-технічної експертизи. технічні обставини, методи, вимірювання, варіанти та результати збережено в межах первинного висновку без додавання непідтверджених фактів.

Як перевірялась відповідність кожної частки 1/2

Для кожного варіанта окремо обчислювалися площа індивідуальної частини та частка у спільній зоні. Сума цих складових формувала загальну площу, що припадала на конкретного співвласника. Саме тому у варіанті зі спільною площею 0,0270 га кожному зараховувалося по 0,0135 га спільної території разом з його індивідуальною частиною.

Такий розрахунок дозволив зберегти співвідношення рівних часток, не ігноруючи фактичну потребу у спільній території біля будинку. Конфігурація кожної індивідуальної та спільної частини була закріплена координатами, наведеними у таблицях і графічних додатках висновку.