Поділ земельної ділянки між співвласниками: три технічні варіанти

Забудована земельна ділянка, досліджена для розроблення варіантів поділу між співвласниками

Завдання: технічна можливість поділу ділянки площею 0,1885 га

Суд поставив перед експертом питання про можливі варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,1885 га між двома співвласниками. Земля використовувалась для будівництва й обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, тому провести геометричну лінію по середині площі було недостатньо.

Потрібно було врахувати розташування фактично розділених частин нерухомого майна, існуючі огорожі, доступ до кожної частини, можливість самостійного обслуговування будівель та нормативні відстані. Ідентифікуючі дані сторін, адреса, кадастровий номер і номер справи у публікації вилучені.

Натурне обстеження і модель фактичного землекористування

Експерт провів обстеження земельної ділянки на місцевості та топографо-геодезичні вимірювання. Фіксувалися фактичні межі, житлові й господарські будівлі, огорожі, проходи та виїзди. Просторові дані опрацьовувалися із застосуванням GNSS-обладнання Leica та програмного комплексу Digitals/Delta XE.

У дослідженні зіставлялися правовстановлювальні документи, відомості кадастру, фактична конфігурація землі та розташування нерухомості. Було встановлено, що будівлі та споруди фактично розподілені між співвласниками, а кожна частина має окремий вихід до земель загального користування.

Що враховувалося при проектуванні нової межі

Варіанти формувалися не тільки за арифметичними частками. Експерт врахував раціональне використання землі, її цільове призначення, конфігурацію, існуючу забудову, можливість проходу і проїзду, необхідність обслуговування будівель та фактичний порядок використання території.

Для кожного варіанта визначалися площі частин, конфігурація нової межі й координати її поворотних точок. Це дозволило порівняти варіанти не на рівні схеми, а як конкретні геодезично визначені моделі.

Три варіанти поділу земельної ділянки

Експерт підтвердив технічну можливість поділу та розробив три варіанти. В одному з них площі частин становили 0,0929 га та 0,0956 га. Інший варіант максимально наближав розподіл до рівних часток — 0,0942 га і 0,0943 га. Третій враховував особливості фактичного користування та складав одну з часток із двох просторово визначених фрагментів сумарною площею 0,0943 га, тоді як друга становила 0,0942 га.

Кожен варіант був графічно оформлений, а межі розподілу забезпечені каталогами координат. Це створює основу для порівняння не лише площ, а й практичної зручності та технічних обмежень кожної конфігурації.

Результат експертизи поділу між співвласниками

Висновок підтвердив, що земельну ділянку технічно можливо розділити між співвласниками, і надав три окремі варіанти такого поділу з визначеними площами, межами та координатами. Остаточний вибір конкретного варіанта не підмінював рішення суду.

Кейс показує, чому при поділі забудованої земельної ділянки істотними є не лише ідеальні частки, а фактичне розташування нерухомості, доступ до неї та результати актуальної геодезичної зйомки.

Про джерело цього кейсу

Матеріал підготовлено на основі реального висновку судового експерта УЦСЕ за результатами земельно-технічної експертизи. технічні обставини, методи, вимірювання, варіанти та результати збережено в межах первинного висновку без додавання непідтверджених фактів.

Чому варіанти не були однаковими за конфігурацією

Розроблення кількох варіантів було зумовлене необхідністю одночасно врахувати площі часток, існуючу забудову, фактичні огорожі та можливість доступу. Тому близькі за площею рішення могли відрізнятися проходженням нової межі та практичними умовами користування.

У висновку кожний варіант є окремою геодезичною моделлю з каталогом координат. Це дозволяє порівнювати рішення за конкретними параметрами, а не сприймати їх як довільні ескізи поділу.