Локальні фактори нормативної грошової оцінки: зони Км3 та їх просторове поширення
Предмет комплексного дослідження
У межах судової комплексної земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою досліджувалися десять земельних ділянок і локальні фактори, передбачені технічною документацією з нормативної грошової оцінки земель міста.
Експерт мав встановити, у межах яких зон локальних факторів фактично розташовані досліджувані ділянки, визначити площі охоплення цих зон та перевірити вихідні дані, використані при застосуванні коефіцієнта Км3 у витягах з нормативної грошової оцінки.
Чому для Км3 потрібне просторове дослідження
Локальні фактори нормативної грошової оцінки пов’язані не лише з текстовим переліком коефіцієнтів. Їх застосування залежить від того, чи знаходиться конкретна земельна ділянка повністю або частково в межах відповідної просторової зони.
Тому експерт досліджував текстові та графічні матеріали технічної документації, кадастрові дані та схеми прояву функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, санітарно-гігієнічних і природно-ландшафтних факторів.
Які локальні фактори перевірялися
Серед досліджених характеристик були примикання до вулиць із твердим покриттям, забезпеченість централізованим газопостачанням, водопостачанням і водовідведенням, розташування в санітарно-захисних зонах, у зонах небезпечних геологічних процесів, рекреаційних територіях, прирейкових зонах та зонах доступності окремих об’єктів і транспортної інфраструктури.
Для частини великих ділянок встановлювалося не просто входження в певну зону, а те, яка саме частина площі охоплена фактором. Це дозволило відокремити ситуації повного поширення локального фактора від часткового.
Зіставлення технічної документації та інших вихідних відомостей
Під час порівняння технічної документації з іншими наданими відомостями експерт встановив суперечності щодо окремих локальних факторів. Зокрема, для однієї з ділянок у листі було зазначено перебування у зоні пішохідної доступності до природоохоронних об’єктів, тоді як за відповідною схемою технічної документації така зона в межах ділянки не була встановлена.
Ця обставина має практичне значення: значення Км3 повинно спиратися на документально підтверджене просторове положення ділянки відносно затверджених зон, а не лише на окремий перелік коефіцієнтів без перевірки картографічної основи.
Результат експертизи локальних факторів НГО
За результатами дослідження локальні фактори, що документально підтверджувалися для кожної з десяти ділянок, були описані у дослідницькій частині та відображені на окремих схемах. Для зон, які охоплювали ділянки частково, визначалися відповідні площі в гектарах.
Таким чином, експертиза дала можливість перевірити просторову фактичність локальних факторів нормативної грошової оцінки, розмежувати повне й часткове охоплення ділянок та виявити розбіжності між різними джерелами даних, що використовувалися при формуванні показників НГО.
Потрібна експертиза з питань землеустрою?
Опишіть ситуацію та надішліть наявні документи — визначимо предмет дослідження і необхідні матеріали.