Визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки за технічною документацією
Завдання експертизи та дата оцінки
У господарському спорі необхідно було визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 4,1264 га станом на 17 січня 2025 року. Розрахунок мав виконуватися відповідно до законодавства та затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земель відповідного міста.
На дослідження були надані витяги з кадастру, рішення органу місцевого самоврядування про затвердження й впровадження НГО, сама технічна документація, її графічні матеріали, електронний XML-документ та координатні дані земельної ділянки.
Чому розрахунок НГО не обмежувався даними одного витягу
Експерт не переносив готове значення з окремого кадастрового документа, а відновив розрахунок за матеріалами технічної документації. Для цього аналізувалися правова база оцінки, показники базової вартості, локальні коефіцієнти, функціональне використання ділянки та індексація на задану дату.
Окреме значення мали графічні матеріали та електронні дані: вони дозволяли перевірити просторове положення земельної ділянки та застосування показників, які залежать від її місця розташування.
Які показники були використані у розрахунку
За результатами дослідження для розрахунку було визначено базове значення конкретну суму, вилучену з публічної версії за квадратний метр, коефіцієнт Км3 — 0,618, коефіцієнт функціонального використання — 2,5 та коефіцієнт індексації — 1,489.
Коефіцієнт індексації було обраховано як накопичений добуток відповідних показників за періоди, які враховувалися згідно з нормативним регулюванням. Після визначення всіх вихідних параметрів експерт застосував їх до площі 41 264 м².
Розрахунок на задану історичну дату
Ключовим для експертизи було визначити значення не абстрактно «на сьогодні», а саме станом на 17.01.2025. Тому дослідження враховувало технічну документацію, яка була затверджена та впроваджена раніше, а також індексацію і нормативні вимоги, що мали значення для визначеної дати.
Такий підхід дозволяє відрізнити судово-експертний розрахунок НГО на конкретну дату від звичайного отримання поточного витягу з Державного земельного кадастру.
Результат визначення нормативної грошової оцінки
За проведеним розрахунком нормативна грошова оцінка досліджуваної земельної ділянки станом на 17 січня 2025 року становила конкретну суму, вилучену з публічної версії.
Результат ґрунтувався на сукупності наданих матеріалів: затвердженій технічній документації НГО, кадастрових та графічних даних, визначених коефіцієнтах і розрахованій індексації. Це дозволило отримати відтворюваний експертний розрахунок для використання у конкретному судовому спорі.
Схожі роботи з питань землеустрою
Потрібна експертиза з питань землеустрою?
Опишіть ситуацію та надішліть наявні документи — визначимо предмет дослідження і необхідні матеріали.