Порядок користування земельною ділянкою між співвласниками: три варіанти

Завдання: встановити порядок користування після поділу нерухомості

У цивільній справі потрібно було визначити можливі варіанти порядку користування присадибною земельною ділянкою між співвласниками з урахуванням частин житлового будинку та господарських споруд, закріплених за кожним із них. На відміну від поділу землі у самостійні ділянки, предметом дослідження було саме технічне формування зон користування в межах однієї земельної ділянки.

Фактична площа, забудова та геодезичне обстеження

Під час натурного обстеження експерт виконав геодезичні вимірювання, зафіксував конфігурацію фактичних меж, розташування житлового будинку, господарських споруд, огорож, проходів і виходів до вулиці. За результатами вимірювань фактична площа ділянки, яку враховано при розробленні варіантів, становила 0,0625 га.

Для топографо-геодезичних робіт застосовувався GNSS-приймач Leica GS08 plus, а просторові дані та графічні моделі опрацьовувалися у Digitals/Delta XE. Це дозволило визначити координати нових меж зон користування, а не обмежуватися умовним поділом на плані.

Як частки у будівлях вплинули на користування землею

Експерт врахував належні співвласникам частки у праві власності на будівлі та споруди, фактичний порядок їх обслуговування, розташування входів і господарських об’єктів, можливість доступу до кожної частини та необхідні проходи. Також враховувалися конфігурація ділянки та нормативні вимоги, застосовані у висновку.

Такий підхід принципово відрізняється від механічного розподілу площі: зона користування повинна бути функціонально пов’язана з тією частиною нерухомості, яку конкретний співвласник має можливість використовувати й обслуговувати.

Три варіанти порядку користування

Експертизою підтверджено технічну можливість встановити порядок користування та розроблено три варіанти. Для кожного визначено конфігурацію зон, площі та каталоги координат поворотних точок. В одному з опрацьованих варіантів співвласникам пропонувалися частини площею 0,0201 га, 0,0290 га та 0,0134 га відповідно до врахованих часток у нерухомому майні.

Графічні додатки показували взаємне розташування зон користування, будинку, господарських споруд і меж. Це дозволяє оцінити не лише математичне співвідношення площ, а й практичну реалізованість кожного варіанта.

Результат експертизи порядку користування землею

Висновок встановив технічну можливість визначити порядок користування ділянкою площею 0,0625 га між трьома співвласниками та запропонував три варіанти з урахуванням фактичних меж, забудови, доступу, порядку користування нерухомістю і часток у праві власності на будівлі та споруди.

Експертна робота формує технічно обґрунтовані варіанти; який із них буде застосований у конкретному спорі, визначається не самим експертом, а належним процесуальним способом.

Про джерело цього кейсу

Матеріал підготовлено на основі реального висновку судового експерта УЦСЕ за результатами земельно-технічної експертизи. технічні обставини, методи, вимірювання, варіанти та результати збережено в межах первинного висновку без додавання непідтверджених фактів.

Відмінність порядку користування від поділу земельної ділянки

У цьому дослідженні не формувалися нові самостійні земельні ділянки для державної реєстрації. Експерт визначав технічно можливі межі користування в межах існуючої ділянки з урахуванням того, які частини будинку і господарських споруд належать кожному співвласнику.

Тому площі зон користування пов’язувалися з частками у нерухомому майні та фактичними умовами його обслуговування. Це окремий пошуковий і практичний інтенд від «поділу земельної ділянки», і сторінка навмисно не змішує ці два види завдань.